【おうち建てます】知識ゼロから注文住宅を建てようと計画

おうち建てます

おうち建てます!

いや、建ててますか。

建築記録を残したいなぁとキッカケから建つまで記録を残したいなぁと。

キッカケ

2020年6月に結婚式、2020年9月に新婚旅行と諸々計画、準備を進めてました。

新婚旅行については宿もレンタカーも航空機も休みも完璧に準備していたのに・・・

全部延期・・・

COVID-19はマジでシバきたい。はよ無くなれ。怒

と、趣味の写真も自粛して時間を持て余して・・・

「暇だし、来年建てるとして家建築計画始めちゃう?」ってことで進めました。

まさかトントン拍子で進んでいくとは思わなかった。。。

ここが2020年7月。

SUUMOカウンターに相談

いざ進めようとしたところでですよ。

  • 予算ってどう決めるの?そもそもなんぼ借りれんの?
  • 建築会社ってどこがいいの?CMやってる会社は高いでしょ?
  • 注文?建売?

と疑問だらけ。。。

というわけで、まず有識者に相談しようとSUUMOカウンター予約をしました。

相談する前に決まっていた希望は以下のとおり。

  • 住みたいエリア・沿線
  • 土地はまず強固な地盤と洪水の可能性が低い場所
  • 注文住宅が第一希望、予算的に駄目なら建売
  • 車2台駐車可能
  • 都市ガス。絶対都市ガス。
  • 上下水道完備。浄化槽はなし。
  • 駅徒歩20分まで。最悪30分までは許容範囲。
  • 4LDK程度の間取りがいいかな・・・

ここは夫婦で意識合わせした内容です。

個人的にはビルドインガレージが欲しいなぁとか思ってましたが、出来たらいいなというレベルにしました。

相談してわかったこと・決まったこと

2020年7月上旬にSUUMOカウンターで相談しました。

  • 夫婦の収入から予算の目安
  • 沿線の土地価格相場
  • 希望の整理
  • 建築会社の紹介とアポイントメント(希望の会社があればそこもアポどり可能)

上記4点、その場で決まりました。

その場で、以下4社とアポイントメントを取りました。

  • J社(全国展開、海老蔵がCMしている会社のグループ)
  • H社(地場のビルダー)
  • N社(地場のビルダー)
  • T社(地場のビルダー、海老蔵がCMしている会社のグループ)

各社には土地探し、予算と実現性、特長を教えてもらうようにしました。

それと後日、妻が見てみたいと希望したA社(全国展開)も追加してアポを取ってもらいました。

それぞれの印象

J社

  • 担当は主任
  • 土地の公開情報からピックアップして紹介
  • 自社注文住宅の特長紹介
  • 1社目の打ち合わせということで、H社、N社、T社に会う予定だよ~と伝えたところ、「どこも建売をメインにされている会社ですねぇ」とのコメント

ピックアップしてもらった土地で良さげな物件、実は元仕事仲間の家まで歩いて10秒という近所で却下(近すぎ 笑)というネタもありましたが、いい印象を持ちました。

今思えばどういう家が建つかのイメージが湧きづらかったです。特徴がない印象でした。

また、最後のコメントについては後々引っかかりました。

H社

  • 担当は店長、ファイナンスプランナーもできて、工学部出身で気持ちよくお話できる理系人間
  • まずは予算、ということで借りられる上限、今の家賃、将来的なプランも含めて金銭面についてとてもわかり易く説明いただきました
  • 出来ないこと、出来ること、オススメできることを端的に紹介
  • 自社で購入した土地で良さげな物件の紹介

一番心配していた金銭面がクリアになったことから、安心感をもってお話できました。

次の打ち合わせでローン仮審査申請までする、ということで更に予算面でブラッシュアップ出来ることもあり、とても好印象。

また出来ないことも明確に伝えてもらったので漠然とですが家のイメージもつきました。

N社

  • 担当は営業兼取締役、宅建持ちで土地売買もできる方
  • 打ち合わせ時間が短かったため、自社紹介と特徴紹介
  • 買い付けた土地は2週間も残らないほどいい土地+破格
  • 家も総ヒノキで丈夫
  • デザインは日本風がベースなので少し好みから外れてる・・・

打ち合わせ前日に買い付けた土地を紹介いただいて、1週間後にアポの連絡したら売れちゃった・・・というレベルで土地の在庫がない+注文住宅なのに他社より500~1,000万円安い。

ヒノキも高知から直接山ごと買い取ってるらしく、法隆寺と同じヒノキで家を建てられるとか・・・

ただデザインはクロスバー直撃くらい惜しいけど、ちょっと・・・という感じで、この時点でH社についで僅差の2位。

T社

  • 担当は営業所で注文住宅部門唯一の営業さん
  • 公開されている土地からピックアップして紹介
  • 営業さんの独断で決めた土地情報で間取り作成してイメージを作ってもらった
  • リアルサイズのモデルハウスの紹介

土地は特に強くは無いみたいでしたが、ウワモノのイメージを付きやすいような会話をしてもらい、とても好印象。リアルサイズのモデルハウスも良さそうだったので見学を依頼。

A社

  • 担当は展示場の所長さん
  • 土地は公開情報からピックアップ
  • モデルハウスでとても広大だけど、標準品をベースに構成
  • 金額的に100万円~500万円オーバーな感じ

アイディア満載のモデルハウスは見てて楽しかったけど、ちょっと高級すぎて枠外。。。

次回!

第一印象から夫婦で話し合って、夏休みの宿題を提出しました。

ゆっくり決める!・・・はずだったんです。まじで。

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