前回建築会社決定したところまで進めました。

【おうち建てます】建築会社決定!

SUUMOカウンターで相談して紹介してもらった建築会社を絞り込む作業い入りました。ゆっくり検討しようと思ってました。本当に。しかし・・・第一印象での順位 H社 N社 T社 A社 J社実はT社と会ったあとにJ社はお断りしました。全社注文住宅の...

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2021.03.10

予算との兼ね合い

H社（お願いしたところ）でローンの仮審査を通しているので、費用面は担当者さんも把握済み。

仮間取りを作成してもらっていたので、そこから取捨選択、希望をぶつけて形にしていくという進め方でした。

まずは間取り

先輩方へヒアリング

家を建てた友達にアドバイスを求めました。

正直あってよかった、とか、これは入れた方がいい！のようなプラス面のことは聞きませんでした。

それよりも「今後悔しているものなに？」という「こうしておけば良かった」を重点的に聞きました。

理由としては、こういうのが欲しい！というのは夫婦ともに30代中盤ということである程度固まってましたし、見聞きしていたこともあったことがあります。

対して後悔しているというのは、住んでみないと分からない部分をあぶり出せますし、後悔している理由が明確だから参考にしやすいと考えたからです。

その後悔リストで間取りに反映したものは以下3点。

• 子供の転落や家の強度を考えたとき、窓を小さく高めに設定したが、強度は問題なかったし、子供の転落についてはそこまで考えなくても良かった（内部対策で事足りる）。ちょっと暗く感じるのでそこは後悔している（O氏）
• 玄関が小さくて、子供2人含めて靴が溢れている。収納することも可能だが、そもそももう少し大きくしておけばよかった。（A氏）
• キッチンの吊戸棚については、背の低い人向けに下ろせる機構をつけたが、そもそも背が高くないと高いところに収納しない。デッドスペースになってるかも・・・（A氏）

経験上不要と判断したもの

お宅訪問やこれまで住んできた家を考えたときに不要と判断したものもあります。

その最たる例は「廊下」

通路に固定資産税払うなんて馬鹿げてると思ったので、廊下は無くす方針で間取りを組み立てました。

夫婦で話して外せなかったもの

• パントリー
• 書斎
• ウォークインクローゼット
• 吹き抜けまたは中2階
• ロフト
• 駐車場2台分
• 芝生の庭
• 回遊性のある間取り

マスト要件で上記は入れました。

せっかくの注文住宅なので、欲しいものは予算内で惜しまずに、という方針です。

※夫婦で結構喧々諤々の議論もしましたし、H社のモデルルームを行けるところ全部行って考えました。

間取りの次は内装・外装

間取りの大まかな形ができたところで、今度は内装（壁紙や床材）・外装（サイディング）を決めていきます。

構造系は私が理屈・屁理屈で妻に説明（説得？洗脳？）して決めていきましたが、色味についてはまったくもってセンスがないのを自覚していたのと、妻がこだわりがあるのでほぼお任せにしました。

テーマから外れそうだったら、それちょっと違うんじゃない？という感じでツッコミ担当として動きました。

北欧をテーマに諸々決めていき、ほぼ仮決定。

照明・電気配線

ここから大変なのが照明と電気配線。

照明については丸いシーリングライト（ホームセンターとかで売ってる蛍光灯）は絶対イヤだったので、それを使わないプランで考えました。

結果リビングはパナソニックの提案に全乗っかりして、ほかは建築会社の人と楽しく決めていきました。

※この辺りになると設計担当者さんとお友達感覚で「こうしちゃえ～」「こういうのどうよ？」とお喋りしながら決めていけて非常に楽しかった　笑

いちばん大変なコンセント位置

照明は明るいか暗いか、足りてるかどうか、便利かどうかは明らかなので楽しく進められるのですが、コンセント位置になると話は別。

上述のA氏には「生活することを想像して、少し多めに考えたほうがいい」とアドバイスを貰いました。

充電や間接照明、調理器具等々・・・

少し多いかな？と思いつつ設定しました。

有線LANの配管

はい、本業です。笑

仕事柄インターネット関係はシビアに決定しました。

まず今後35年以上住むとなると、Cat.5e配線はありえません。

少なくとも10G対応のCat.6Aは必須です。（Cat.7はまだフワフワな規格なので6Aが妥当という判断）

そもそも無線接続のみは様々な干渉もあるだろうし、有線の安定感には勝りません。

ということで以下の方針で配線計画を立てました。

• インターネットの出口（ONU）は書斎
• 書斎からのスター型（書斎→部屋A→部屋Bみたいな中継はしない）
  →管理上、将来フィルタリングすることを考えたとき、この方が絶対ラク。
• LDKは無線かつPoEで電源不要にしたい（LANケーブルだけで給電したい）
• 各部屋に1本ずつLAN口を作る

という方針でお願いしたら、建築会社が依頼する電気屋はCat.6A非対応とのこと。。。

なので、自分で引くということでCD管のみ引いてもらうようにしました。

※予算に都合がつく＆対応してもらえるなら太めのPF管のほうが良かったな・・・

次回は・・・

間取り、内装・外装、電気配線・弱電配線を決め、いよいよ決済。。。

人生で最高額のお買い物をします。

ゆっくり検討しようと思ってました。本当に。

しかし・・・

第一印象での順位

1. H社
2. N社
3. T社
4. A社
5. J社

実はT社と会ったあとにJ社はお断りしました。

全社注文住宅の会社にも関わらず「建売メイン」と言い切った営業さんが信用なくなったので・・・

特にJ社とT社は同じ海老蔵CMのグループ。同じグループ会社の知識もなく、的外れなコメントということで退場いただきました。

A社は予算オーバーのため却下。残りは3社。ゆっくり選ぼうと思いました・・・このときは。。。

紹介してもらった土地の調査

紹介してもらった土地、希望の地域を持てる知識総動員で調査しました。

ハザードマップ

まずハザードマップ。各市町村のハザードマップを調べました。

重視したのは洪水・液状化リスク。

地震については洪水・液状化を回避できる段丘、台地であればリスク回避できるはずなので、確認しかしてません。

地形図と航空写真

続いて地形図と航空写真。

国土地理院・電子国土で今、過去の地形図を確認。

どんな土地だったのかを昭和中期くらいから確認できます。

その次は航空写真で地形確認。2枚の写真を並べて写真判読しました。

建築会社の決定

2020年8月31日、H社に土地の申込みをしました。

SUUMOカウンターに行ったのは7月・・・

ゆっくり。。。？？？

T社のリアルサイズモデルルームはとても良かった。実は間取りはかなり参考にしました。

N社、H社を分けた理由は土地。

N社の場合は希望エリアで土地が手に入るか不透明でした。確率は高いとはいえ・・・

H社に決めたのはいい土地が、翌月から100万円アップすると教えてもらったから。

もちろん業者側の販売するための手法ともとりました。

ここで後押ししたのがSUUMOカウンターで言われた「50%気に入ったら決めてしまうこと。残り50%はウワモノで満たすこと」との言葉。「いい土地はみんなにとってもいい土地」とも。

決めた土地

決めた土地はほぼ完璧・・・なはず。

• 駅徒歩10分以内
• ハザードマップで洪水、液状化リスクなし
• 段丘上（河岸段丘に見えなくもない。。。）
• 過去の土地利用は林のようで、田圃ではない
• 上下水道・都市ガス完備
• 前道路は6m幅
• 区画整理地
• 国道の抜け道の抜け道にはならない
• 新しい道を作成中

ロードバイクで走るには坂が遠いのは今と変わらずだけど、有名スポットは近い。

シーズン初めに必ず登るお気に入りの山が高速使えば1時間未満。

唯一。大好きな富士山が今より遠くなったことが・・・

次回！

というわけで土地が決まったと同時に建築会社も決まりました。

次回は間取りから電源位置等々細かいところまで決める打ち合わせが始まります！

いや、建ててますか。

建築記録を残したいなぁとキッカケから建つまで記録を残したいなぁと。

キッカケ

2020年6月に結婚式、2020年9月に新婚旅行と諸々計画、準備を進めてました。

新婚旅行については宿もレンタカーも航空機も休みも完璧に準備していたのに・・・

全部延期・・・

COVID-19はマジでシバきたい。はよ無くなれ。怒

と、趣味の写真も自粛して時間を持て余して・・・

「暇だし、来年建てるとして家建築計画始めちゃう？」ってことで進めました。

まさかトントン拍子で進んでいくとは思わなかった。。。

ここが2020年7月。

SUUMOカウンターに相談

いざ進めようとしたところでですよ。

• 予算ってどう決めるの？そもそもなんぼ借りれんの？
• 建築会社ってどこがいいの？CMやってる会社は高いでしょ？
• 注文？建売？

と疑問だらけ。。。

というわけで、まず有識者に相談しようとSUUMOカウンター予約をしました。

相談する前に決まっていた希望は以下のとおり。

• 住みたいエリア・沿線
• 土地はまず強固な地盤と洪水の可能性が低い場所
• 注文住宅が第一希望、予算的に駄目なら建売
• 車2台駐車可能
• 都市ガス。絶対都市ガス。
• 上下水道完備。浄化槽はなし。
• 駅徒歩20分まで。最悪30分までは許容範囲。
• 4LDK程度の間取りがいいかな・・・

ここは夫婦で意識合わせした内容です。

個人的にはビルドインガレージが欲しいなぁとか思ってましたが、出来たらいいなというレベルにしました。

相談してわかったこと・決まったこと

2020年7月上旬にSUUMOカウンターで相談しました。

• 夫婦の収入から予算の目安
• 沿線の土地価格相場
• 希望の整理
• 建築会社の紹介とアポイントメント（希望の会社があればそこもアポどり可能）

上記4点、その場で決まりました。

その場で、以下4社とアポイントメントを取りました。

• J社（全国展開、海老蔵がCMしている会社のグループ）
• H社（地場のビルダー）
• N社（地場のビルダー）
• T社（地場のビルダー、海老蔵がCMしている会社のグループ）

各社には土地探し、予算と実現性、特長を教えてもらうようにしました。

それと後日、妻が見てみたいと希望したA社（全国展開）も追加してアポを取ってもらいました。

それぞれの印象

J社

• 担当は主任
• 土地の公開情報からピックアップして紹介
• 自社注文住宅の特長紹介
• 1社目の打ち合わせということで、H社、N社、T社に会う予定だよ～と伝えたところ、「どこも建売をメインにされている会社ですねぇ」とのコメント

ピックアップしてもらった土地で良さげな物件、実は元仕事仲間の家まで歩いて10秒という近所で却下（近すぎ　笑）というネタもありましたが、いい印象を持ちました。

今思えばどういう家が建つかのイメージが湧きづらかったです。特徴がない印象でした。

また、最後のコメントについては後々引っかかりました。

H社

• 担当は店長、ファイナンスプランナーもできて、工学部出身で気持ちよくお話できる理系人間
• まずは予算、ということで借りられる上限、今の家賃、将来的なプランも含めて金銭面についてとてもわかり易く説明いただきました
• 出来ないこと、出来ること、オススメできることを端的に紹介
• 自社で購入した土地で良さげな物件の紹介

一番心配していた金銭面がクリアになったことから、安心感をもってお話できました。

次の打ち合わせでローン仮審査申請までする、ということで更に予算面でブラッシュアップ出来ることもあり、とても好印象。

また出来ないことも明確に伝えてもらったので漠然とですが家のイメージもつきました。

N社

• 担当は営業兼取締役、宅建持ちで土地売買もできる方
• 打ち合わせ時間が短かったため、自社紹介と特徴紹介
• 買い付けた土地は2週間も残らないほどいい土地＋破格
• 家も総ヒノキで丈夫
• デザインは日本風がベースなので少し好みから外れてる・・・

打ち合わせ前日に買い付けた土地を紹介いただいて、1週間後にアポの連絡したら売れちゃった・・・というレベルで土地の在庫がない＋注文住宅なのに他社より500～1,000万円安い。

ヒノキも高知から直接山ごと買い取ってるらしく、法隆寺と同じヒノキで家を建てられるとか・・・

ただデザインはクロスバー直撃くらい惜しいけど、ちょっと・・・という感じで、この時点でH社についで僅差の2位。

T社

• 担当は営業所で注文住宅部門唯一の営業さん
• 公開されている土地からピックアップして紹介
• 営業さんの独断で決めた土地情報で間取り作成してイメージを作ってもらった
• リアルサイズのモデルハウスの紹介

土地は特に強くは無いみたいでしたが、ウワモノのイメージを付きやすいような会話をしてもらい、とても好印象。リアルサイズのモデルハウスも良さそうだったので見学を依頼。

A社

• 担当は展示場の所長さん
• 土地は公開情報からピックアップ
• モデルハウスでとても広大だけど、標準品をベースに構成
• 金額的に100万円～500万円オーバーな感じ

アイディア満載のモデルハウスは見てて楽しかったけど、ちょっと高級すぎて枠外。。。

次回！

第一印象から夫婦で話し合って、夏休みの宿題を提出しました。

ゆっくり決める！・・・はずだったんです。まじで。